Thời điểm nên mua chung cư để có giá tốt nhất

Một dự án chung cư thường được chia thành nhiều đợt mở bán khác nhau. Mỗi đợt mở bán khác nhau thì sẽ có sự chênh lệch giữa số lượng và mức giá chung cư. Nhiều người phải cân nhắc và đắn đo kỹ lưỡng rất lâu mới dám xuống tiền mua. Vậy, thời điểm nào là tốt nhất để đặt mua căn hộ chung cư?

Nên mua chung cư giai đoạn nào để có giá tốt nhất.

Dưới đây là một số kinh nghiệm có thể giúp ích cho bạn trong việc tìm kiếm, giao dịch căn hộ chung cư và mua được chung cư giá rẻ:

Mua chung cư vào thời điểm dự án mới mở bán hoặc chuẩn bị bàn giao

Đối với một dự án chung cư, 2 “thời điểm vàng” để mua nhà mà các chuyên gia tư vấn thường đưa ra là mở bán đợt đầu và khi gần bàn giao dự án. Đây là những thời điểm mà dự án đang có mức giá thấp nhất, cùng với nhiều chính sách bán hàng với ưu đãi “khủng” cho khách hàng.

Trong mở bán đợt đầu dự án, những căn hộ thường có mức giá chào hàng thấp hơn so với những sản phẩm đã được hoàn thành, bởi sau khi dự án hoàn thành chủ đầu tư sẽ cộng thêm từ 10% – 12% chi phí vốn, do có thêm mức tiền lãi ngân hàng mà chủ đầu tư vay để đầu tư dự án. Vào thời điểm này, người mua nhà có thể thoải mái lựa chọn các căn hộ theo đúng ý thích và nhu cầu của mình. Tuy nhiên đây cũng là giai đoạn bạn dễ gặp rủi ro bởi lợi nhuận cao thì sẽ đồng nghĩa với rủi ro cao, đây là quy luật vốn thấy của thị trường mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng nên biết.

Ngoài ra, thời điểm khi dự án gần được bàn giao cũng được khá nhiều người lựa chọn khi mua nhà. Lúc này, người mua đã biết được quá trình xây dựng dự án cũng như chất lượng xây dựng, trang trí, nội thất căn hộ chung cư, … nên sẽ có sự chắc chắn hơn trong quyết định mua căn hộ của mình. Chọn mua căn hộ khi gần bàn giao dự án cũng là cách giúp người mua có thời gian lâu hơn để chuẩn bị tài chính.

Mua nhà cuối năm

Cuối năm là thời điểm mà thị trường nhà đất, bất động sản trở nên rộn ràng, nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Bởi đây là giai đoạn nhiều gia đình muốn dọn tới tổ ấm mới, chuẩn bị cho một năm mới thuận lợi hơn. Cuối năm cũng là thời gian các chủ đầu tư hay tung ra thị trường các dự án hấp dẫn cùng nhiều chương trình khác để kích cầu mua sắm. Hầu hết các dự án mới được giới thiệu đều chất lượng, quà tặng hay chính sách bán hàng đều được đầu tư phong phú, nên bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi mua nhà chung cư. Bạn hoàn toàn có thể tìm mua được một căn hộ ưng ý với mức giá tốt trong thời điểm này. Đây được xem là thời điểm vào “mùa” của bất động sản. Chính vì vậy, giá đất, giá nhà sẽ được thay đổi để tăng mức độ cạnh tranh.

Vào thời điểm này, người mua sẽ có cơ hội sở hữu những căn hộ đẹp, tiện nghi với một mức giá tốt, đồng thời, sẽ có đa dạng sản phẩm cho người mua lựa chọn. Ngoài ra, thời điểm cuối năm còn là lúc chủ đầu tư chào bán lượng hàng tồn kho kèm theo những chính sách ưu đãi như chiết khấu cao, tặng quà, bốc thăm trúng thưởng…Do đó, đây là thời điểm mua căn hộ chung cư giá tốt, lúc này, người mua nên xuống tiền và mang về cho mình một căn hộ ấm cúng.

Tuy nhiên, vẫn có những điểm lưu ý mà mọi người cần tránh khi chọn căn hộ chung cư, hạn chế việc bị hấp dẫn bởi các chương trình khuyến mãi “khủng” tại thời điểm này mà bỏ qua những vấn đề quan trọng hàng đầu như vị trí, tính pháp lý dự án, hạ tầng khu vực,…

Mua nhà vào mùa mưa

Nhiều người vẫn quan niệm không nên mua nhà vào mùa mưa vì sẽ bất tiện về mọi mặt do thời tiết ảnh hưởng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư cho biết, mua nhà vào mùa mưa thực sự thuận lợi cho khách hàng về mặt kinh tế. Bởi, vào mùa mưa, số lượng các công trình khởi công và thi công suy giảm, người mua sẽ có nhiều ưu đãi và dễ đàm phán thương lượng giá cả hơn qua yếu tố thời tiết.

Ngoài ra, mùa mưa là thời điểm thích hợp để bạn quan sát được chất lượng nhà, địa thế bất động sản, giao thông đường xá, hệ thống thoát nước, cơ sở hạ tầng,...cũng như kiểm tra được diện tích, thiết kế, nội thất, tiện ích của ngôi nhà một cách chính xác nhất. Điều này giúp bạn xác định được ngôi nhà có đảm bảo hay không.

Khi đi xem nhà, bạn cần chú ý đến chân tường của các ngôi nhà trong khu vực mà mình đang quan tâm. Nếu khu vực này thường xuyên bị ngập, chân tường nhà sẽ bị đóng rêu và xuất hiện vết ố. Ngoài ra, bạn cũng cần so sánh độ cao của nền nhà và đường. Nếu nền nhà thấp hơn mặt đường hoặc khu vực đó có nhiều nền nhà cao thấp khác nhau thì khả năng ngập là rất cao.

Mua nhà vào tháng 3, tháng 7 âm lịch

Theo quan niệm cổ truyền Việt Nam, tháng 3 và tháng 7 âm lịch là hai tháng không nên mua nhà, không nên làm việc lớn để tránh những điều xui xẻo. Tháng 3 được gọi là Tiết Thanh minh gắn với lễ tảo mộ, tháng 7 thì lại gắn với cái tên – “Tháng cô hồn”, các tháng gắn liền với người cõi âm nên những việc như mua nhà, chuyển nhà thường được tránh trong hai tháng này.

Tháng 3, tháng 7 âm lịch là thời điểm tốt để chọn mua căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, cũng chính nhờ tâm lý này mà các dự án bất động sản, mua bán chung cư, nhà liền kề, biệt thự sẽ có những chương trình ưu đãi và tặng kèm quà 'khủng' dành cho khách hàng khi mua hàng vào 2 tháng này. Có thể kể đến như giảm từ 5% đến 9% giá trị căn hộ, hay mua nhà tặng xe để kích thích nhu cầu mua sắm của người tiêu dùng. Vậy nên, nếu bạn không kiêng kỵ thì có thể lựa chọn thời điểm này để mua nhà. Vừa có khối bất động sản như mong muốn mà giá thành lại hợp lý nhất.

Mua nhà khi thị trường BĐS phục hồi

Nếu bạn có tư duy hoặc tìm hiểu kĩ về thị trường BĐS, chắc chắn đã biết 4 giai đoạn trong một chu kỳ là: Phục hồi - Sốt nóng - Hạ nhiệt - Đóng băng. Mỗi một giai đoạn thường kéo dài từ 7-10 năm và còn phụ thuộc vào bối cảnh kinh tế. Khi thị trường chạm đáy, giá bất động sản giảm mạnh, mọi giao dịch gần như đình trệ, lúc này những sản phẩm BĐS tồn kho sẽ được các chủ đầu tư bán ra nhanh với một mức giá chung cư cạnh tranh nhất. Thời điểm này, người mua nên liên tục cập nhật thông tin thị trường, khi giá căn hộ chung cư bán ra gần với giá trị thực của sản phẩm, bạn sẽ có thêm nhiều lựa chọn.

Với người mua nhà để ở, thời điểm thị trường chạm đáy và dần phục hồi là lúc nên xuống tiền để chọn một ngôi nhà ưng ý. Tín hiệu đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn phục hồi đó là những chuyển biến tích cực của nền kinh tế và sự tăng dần giá bán. Đây là thời điểm mua chung cư hợp lý cho bạn bởi rất có thể sau đó giá sẽ ngày càng tăng cao.

Còn khi thị trường sốt nóng và xảy ra "bong bóng", giá bất động sản sẽ bị đẩy lên cao hơn giá trị thực do các nhà đầu tư thứ cấp bỏ tiền mua vào và bán ra kiếm lời.

Dù thị trường đang trong tình trạng nào thì nhu cầu mua bán luôn đan xen. Do đó, những người mua nhà đất ở thực - nhóm khách hàng có ít kinh nghiệm nhất nên trì hoãn việc mua vào thời điểm thị trường đang sốt nóng để đảm bảo an toàn và không bị mua hớ. Thay vào đó, thời điểm này, người mua nên dành thời gian để quan sát, thăm dò và tham khảo ý kiến của các chuyên gia tư vấn.

Tránh giai đoạn thị trường BĐS đang “sốt nóng”.

Những số lưu ý khi mua chung cư

Trong một năm sẽ có những thời điểm tốt để đầu tư căn hộ chung cư. Tuy nhiên, cũng có một vài khoảng thời gian các nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua nhà nên cân nhắc tránh đầu tư. Bởi vì, theo thực tế các thời điểm này có tác động khá lớn đến tâm lý người mua, nhưng lại chưa phải là thời điểm hợp lý để xuống tiền đầu tư chung cư. Cụ thể các thời điểm nên tránh như:

• Tránh mua căn hộ lúc thị trường đang sốt giá đó là mùa hạ và mùa thu. Vì đây là lúc có sự tham gia rất đông của các cò mồi, giới đầu cơ, nên giá trị thực của căn hội có thể bị thổi phồng quá mức.
• Cần phải tìm hiểu những chính sách về lãi suất khi bạn có nhu cầu mua nhà đất trả góp qua ngân hàng hoặc vay tiền của ngân hàng để mua nhà đất cho mình.

Cẩn trọng xem xét những điều này sẽ giúp bạn tránh được việc phải chi nhiều tiền hơn để mua được một ngôi nhà vừa ý.

Hy vọng bài viết này mang đến cho mọi người những thông tin hữu ích cho việc đầu tư căn hộ chung cư cũng như chọn được một căn hộ chung cư giá rẻ cho riêng mình. Ngoài thời điểm tốt để đầu tư căn hộ sinh lời và để chắc chắn hơn cho việc đầu tư thì các nhà đầu tư nên quan tâm thêm phần khảo sát, đánh giá chất lượng dự án, sản phẩm, nên có sự phân tích và đối chiếu tương quan đến xu hướng và diễn biến của thị trường.