Những lưu ý khi mua chung cư trả góp

Hiện nay, mua chung cư trả góp không còn là điều gì quá xa vời hay lạ lẫm với nhiều người. Mọi người ưa chuộng sử dụng hình thức này bởi sự linh hoạt trong thanh toán tài chính và sự trợ giúp từ ngân hàng khi chọn mua nhà chung cư trả góp. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách mua để không tiền mất tật mang.

Hầu hết vấn đề mà người mua nhà chung cư gặp phải đều xoay quanh việc thanh toán hàng tháng, không lường trước những khoản phát sinh dẫn đến chậm trễ khi thanh toán. Hay như khi thanh toán sớm hạn cũng có nhiều điều liên quan khác, mà mọi người chưa từng biết đến. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn lường trước những rủi ro khi mua nhà chung cư trả góp:

Cân nhắc tài chính

Theo các chuyên viên tư vấn của Ngân hàng chia sẻ về kinh nghiệm mua căn hộ trả góp, khi quyết định mua nhà trả góp, trước tiên, khách hàng cần quan tâm đến khả năng chi trả của mình đến đâu. Nếu thu nhập hàng tháng không ổn định, khoản tiền trả góp chung cư hàng tháng sẽ trở thành gánh nặng. Do đó, bạn cần xác định số vốn hiện có, số vốn hỗ trợ, số vốn cần vay thêm và khả năng trả nợ. Trong đó:

• Số vốn hiện có: Tiền tiết kiệm hiện có, thu nhập hàng tháng sau khi trừ phí sinh hoạt.
• Số vốn hỗ trợ: khoản tiền có thể nhận được từ người thân với lãi suất bằng 0, hoặc lãi suất bằng hoặc thấp hơn lãi ngân hàng.
• Khả năng trả nợ: mỗi tháng chi trả chính xác bao nhiêu tiền để trả nợ và lãi suất phải biến động trong tầm kiểm soát.

Nếu tổng số vốn có được của bạn lớn hơn khả năng trả nợ thì việc mua nhà trả góp là khả thi và số tiền tối thiểu để mua chung cư trả góp là trên 30%.

Nhìn chung, nếu gia đình bạn có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng thì chỉ nên chọn căn hộ giá rẻ từ 14 - 20 triệu đồng/m2. Thu nhập từ 15 - 20 triệu đồng/tháng có thể mua căn hộ tầm trung 20 - 25 triệu đồng/m2. Căn hộ từ 25 - 33 triệu đồng/m2 thường phục vụ gia đình có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên.

Cân nhắc kỹ khả năng tài chính, gói vay trước khi quyết định mua chung cư trả góp.

Cân nhắc gói vay phù hợp

Hiện nay, ngân hàng hỗ trợ nhiều gói vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn, việc này dễ dẫn đến tình trạng khách hàng bị nhiễu thông tin. Bạn cần cẩn trọng trong việc lựa chọn gói vay để tránh những sai lầm không đáng có. Tốt hơn hết bạn cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này là bao lâu, lãi suất sau thời gian ưu đãi tính như thế nào. Thông thường, người có thu nhập thấp sẽ chọn gói vay dài hạn để áp lực tài chính hàng tháng không quá nặng nề. Tuy nhiên, nếu bạn để dành đủ tiền để thanh toán trước hạn, bạn cũng không thể trả được, bằng không sẽ chịu phí phạt của ngân hàng.

Việc chọn gói vay dài hạn hay ngắn hạn phải được tính toán chi tiết để tránh việc có tiền trả nhưng phải đứng nhìn tiền vay gốc đẻ lãi hoặc mệt mỏi xoay sở đủ đường mới đủ tiền thanh toán. Thông thường, người đi mua nhà chung cư trả góp sẽ chọn gói vay dài hạn, và đó là một điều đúng đắn.

Xem xét cẩn trọng hợp đồng vay vốn

Hợp đồng vay vốn ngân hàng luôn có rất nhiều thoả thuận. Nếu không thực hiện đúng, bạn phải đóng phí phạt, thậm chí chịu trách nhiệm pháp luật dân sự.

Trước khi quyết định đặt bút ký, bạn đừng quên đọc thật kỹ các điều khoản trong hợp đồng vay vốn, bạn cần lưu ý các thông tin như thời hạn vay, lãi suất cho vay, biên độ lãi suất, lãi suất phạt trả nợ trước hạn… Nếu có mục nào chưa rõ hoặc chưa thỏa đáng, bạn có thể hỏi lại phía ngân hàng, chủ dự án và yêu cầu thay đổi cho phù hợp.

Xem xét kỹ hợp đồng vay vốn mua nhà chung cư trả góp trước khi ký kết.

Chọn mua căn hộ theo nhu cầu

Nhà chung cư là một tài sản có giá trị rất lớn, vì vậy hãy lựa chọn căn hộ phù hợp với tài chính và nhu cầu sử dụng. Nếu như gia đình bạn chỉ có 2 người, để ở lâu dài thì có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ, nhưng nếu xác định ở lâu dài cũng như dự định có con hoặc đã có con thì hãy chọn căn hộ 2 phòng ngủ.  Tránh mua căn hộ quá nhiều phòng, trong khi không sử dụng tới sẽ lãng phí không gian, thêm gánh nặng về khoản tiền trả góp hàng tháng.Ngoài ra các căn hộ trên cùng 1 sàn cũng có những mức giá khác nhau, căn xa thang máy thường sẽ rẻ hơn một chút.

Do đó, nên căn cứ theo nhu cầu và tài chính mà lựa chọn căn hộ phù hợp với bản thân cũng như gia đình.

Nắm rõ thông tin dự án

Chung cư sẽ là nơi “an cư lạc nghiệp” cho bạn và cả gia đình của mình, chính vì vậy, việc lựa chọn một dự án phù hợp, an toàn là điều tất yếu. Trong đó, thông tin của dự án là điều mà bạn cần quan tâm. Bởi nó có thể ảnh hưởng trực tiếp tới việc bạn mua trả góp căn hộ chung cư có uy tín và đảm bảo hay không. Nếu chẳng may dự án bạn đang quan tâm vi phạm pháp luật và bị thu hồi đất thì chắc chắn những nguy cơ về "tiền mất tật mang" sẽ khiến bạn đau đầu. Vì thế hãy chọn một dự án có pháp lý, giấy phép rõ ràng để mua bạn nhé.

Khảo sát giá kỹ lưỡng

Hiện nay, có 2 dạng đối với căn hộ chung cư đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng chung cư sẽ có những cách khảo sát giá khác nhau. Việc khảo sát giá chung cư sẽ giúp bạn lựa chọn được một căn hộ chung cư phù hợp với tài chính và nhu cầu của mình.

Ví dụ, nếu bạn muốn mua chung cư giá rẻ đang xây và được rao bán thì bạn nên tìm hiểu thông tin dự án trên các trang web về bất động sản uy tín, còn nếu bạn muốn mua chung cư trả góp tại dự án đã có người ở thì bạn có thể tìm hiểu giá chung cư tại các diễn đàn hoặc website tin cậy, để chắc chắn hơn bạn có thể đến hỏi trực tiếp dân cư tại dự án đó hoặc thông qua người quen.

Khảo sát giá kỹ lưỡng trước khi lựa chọn mua chung cư trả góp.

Lựa chọn thời gian vay phù hợp

Khi vay mua chung cư trả góp, tâm lý khách hàng thường có mong muốn nhanh chóng thanh toán khoản nợ, nên thường chọn gói vay ngắn hạn. Nhưng vay mua chung cư là một khoản tiền lớn, vì vậy nếu vay trong thời gian quá ngắn thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ nhiều. Nếu thu nhập thấp thì bạn nên kéo dài thời hạn vay, giảm số tiền gốc hàng tháng mà bạn phải trả cho ngân hàng.

Mua bảo hiểm căn hộ chung cư

Bảo hiểm căn hộ chung cư rất quan trọng đặc biệt trong trường hợp bạn đang vay ngân hàng. Bảo hiểm này sẽ đảm bảo rủi ro bất ngờ về bất động sản. Hiện phí mua bảo hiểm khoảng 0,14% tương đối thấp vì thế người mua chung cư trả góp nên cân nhắc mua bảo hiểm.

Mua nhà trả góp, mua căn hộ trả góp là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Để đưa ra những quyết định sáng suốt khi mua nhà chung cư trả góp, bạn nên tham khảo kinh nghiệm của những người đi trước, tìm hiểu kỹ các gói vay của nhiều ngân hàng hoặc đặt câu hỏi đến những chuyên gia bất động sản. Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn đã có thể tự tin và quyết định sáng suốt khi mua trả góp chung cư cho mình. Chúc bạn tìm mua được căn hộ ưng ý.