Cách mua chung cư hiệu quả và những điều cần lưu ý

Trong bối cảnh các thành thị ở Việt Nam trở nên đông đúc và chật chội thì việc sở hữu một căn nhà đất riêng cho chính mình là việc không hề dễ dàng. Bởi vì, quỹ đất trở nên ngày càng eo hẹp nên việc để có một ngôi nhà thỏa mãn nhu cầu sinh sống của cả gia đình là việc rất khó khăn. Trước những tình hình này thì loại hình căn hộ chung cư đã ra đời đáp ứng nhu cầu, là nơi an cư lý tưởng cho đại đa số các gia đình trẻ. 

Vậy, các bạn đã biết cần lưu ý những gì khi quyết định dành tiền đầu tư vào một căn hộ chung cư hay chưa? Để tránh những trường hợp mua nhưng không phù hợp, không đáp ứng được nhu cầu thì các bạn có thể tham khảo bài viết này để biết thêm về cách mua chung cư sao cho phù hợp với bản thân và gia đình. 

Nghiên cứu về giá cả

Trước hết, về mặt nguồn vốn đầu tư thì chung cư lại sở hữu giá mềm hơn so với các loại hình bất động sản khác. Nhưng không vì vậy mà chúng ta bỏ qua về việc nghiên cứu giá cả mặt bằng chung của các loại chung cư để sở hữu một căn chung cư vừa túi tiền. Có rất nhiều nguồn để tìm hiểu về giá mua chung cư, nếu có thời gian bài hãy tìm hiểu để hiểu rõ hơn về mặt giá cả. Trên cơ sở hiện nay, có rất nhiều dự án chung cư với nhiều mức giá khác nhau, người mua có thể thoải mái lựa chọn để phù hợp với khả năng tài chính nên đừng lo lắng mà hãy tìm hiểu thật kĩ để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu mong muốn của mình.

Xem xét vị trí của chung cư

Điều kiện vàng khi mua một căn hộ chung cư được các chuyên gia bất động sản tiết lộ đó chính là “Vị Trí”. Khi được các bên bán tư vấn về cách mua chung cư hay bất kì một loại hình bất động sản nào thì vị trí cũng là điều quan trọng nhất. Vì vậy, bạn hãy xem xét thật kĩ để lựa chọn một căn hộ chung cư có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện cho việc đi lại, nằm ở khu vực trung tâm nơi có cụm dân cư đông đúc để được hưởng những lợi ích công cộng một cách dễ dàng. Hơn thế nữa, những căn hộ chung cư ở những dự án có vị trí đắc địa thì thường có giá cao hơn và thanh khoản nhanh hơn các dự án khác. Điều này thuận tiện nếu bạn có nhu cầu bán lại căn chung cư ở các dự án này.

Cơ sở hạ tầng xã hội và kĩ thuật

Vì đây có thể là nơi sinh sống cả cuộc đời của gia đình hay bản thân mình vì vậy người mua cần xem xét lại các cơ sở hạ tầng có sẵn xung quanh dự án như: trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị... để đáp ứng nhu cầu lúc cần thiết một cách dễ dàng. Ngày nay, ở các đại đa số dự án lớn thường đầu tư về mặt cơ sở hạ tầng rất tốt để các cư dân của mình có thể nhận được các tiện ích khi sống tại đó, nhưng nếu bạn lựa chọn những dự án chung cư có quy mô nhỏ thì hãy xem xét kĩ vì các dự án này thường rất hạn chế về mặt cơ sở hạ tầng.

Vấn đề an ninh và hệ thống báo cháy

Khi quyết định sinh sống trong một căn hộ chung cư thì bạn cần xem xét mức độ an ninh của chung cư đó có cao hay không? Mức độ an toàn sẽ thiết lập dựa theo cấp độ của chung cư, càng cao cấp, càng đắt đỏ thì mức độ kiểm soát an ninh lại càng nghiêm ngặt. Để tránh các sự cố về an ninh thì khi quyết định mua bạn nên thăm dò các cư dân đang sinh sống ở đó xem họ có thực sự hài lòng về mặt an ninh của chung cư hay không rồi hãy đưa ra lựa chọn của mình.

Hơn thế nữa, một trong những khía cạnh mà người mua quan tâm đến là hệ thống báo cháy. Đây là vấn để mà từng xảy ra ở các chung cư, tuy không nhiều nhưng việc xảy ra hỏa hoạn ở chung cư cao tầng thì rất khó để giải quyết cho nên bạn cần tìm hiểu kĩ xem hệ thống báo cháy và chữa cháy của chung cư có chất lượng không để phòng bị cho chính bản thân và gia đình mình.

An ninh và hệ thống báo cháy của căn hộ chung cư

Bãi đổ xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Nhưng trong thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế chỗ giữ xe quá nhỏ, không thể đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kĩ xem khu vực gửi xe có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Chi phí gửi xe được tính như thế nào? Có hạn chế số lượng xe hay không?... Đã có rất nhiều các tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về câu chuyện phí gửi xe nên bạn cần phải thận trọng xem xét đến việc này.

Kiểm tra pháp lý

Để tránh các rắc rối và các tranh chấp không đáng có thì các bạn cũng nên xem lại các thủ tục pháp lý trước khi sở hữu căn hộ chung cư. Sẽ có những bài viết hướng dẫn cách mua chung cư theo trình tự pháp lý mà các bạn nên tham khảo. Dưới đây là một vài loại giấy tờ pháp lý bạn cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được cơ quan chính quyền cho phép, tránh những xung đột pháp lý về sau dẫn đến dự án treo, bị thu hồi. Ngoài ra, một điều quan trọng không kém là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn xác định được dự án căn hộ chung cư mà bạn định mua không bị thế chấp tại ngân hàng.

Giấy phép cho phép xây dựng dự án: là loại giấy tờ xác nhận căn hộ chung cư đã được cho phép cá nhân, tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Có nhiều trường hợp, dự án căn hộ chung cư tiến hành xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công gây thiệt hại thời gian và tiền bạc cho người mua nhà.

Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất: Khi quyết định chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng cần phải xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước hay chưa. Tránh trường hợp khi đi làm sổ đỏ bị gặp trở ngại, bị trả về chỉ vì chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

Giấy tờ pháp lý khi mua căn hộ chung cư

Phong thủy

Chọn chung cư cũng giống như chọn nhà, bạn nên chọn những căn hộ chung cư có hướng “Tựa sơn, hướng thủy” (lưng tựa núi, mặt hướng sông) để đón vượng khí, thuận lợi cho sinh sống và làm việc. Điều này chắc chắn là một yếu tố rất quan trọng nên các chủ đầu tư của các dự án lớn đã không ngần ngại chi trả để đầu tư cho dự án của mình sở hữu những bể bơi, hồ bơi nhân tạo để thu hút khách hàng. 

Hy vọng bài viết hướng dẫn mua chung cư này có ích cho các bạn đang có kế hoạch mua chung cư. Chúc bạn mua được căn hộ chung cư như ý và hiệu quả kinh tế nhất!