Cách chọn tầng chung cư hợp lý nhất

Hiện nay, chung cư đang là xu hướng nhà ở được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, khi đã chọn được dự án rồi thì rất nhiều khách hàng lại băn khoăn đặt ra câu hỏi: “Nên mua chung cư ở tầng mấy? Ở chung cư nên chọn tầng nào là đẹp? Mua chung cư chọn tầng cao hay tầng thấp?….”

Để đáp ứng nhu cầu khách hàng và giải đáp thắc mắc của họ, nhiều chuyên gia bất động sản đã lên bài phân tích chia sẻ kinh nghiệm về vấn đề này. Việc khẳng định một tầng chung cư đẹp hay không đẹp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố sau:

Theo phong thủy, vận mệnh

Phong thủy từ lâu đã không còn là một tín ngưỡng, mà nó đã trở thành một bộ môn khoa học phản ánh mối tương quan mật thiết giữa con người và vạn vật trên trái đất. Đây chính là lý do vì sao cưới hỏi, mua nhà hay đến việc chọn tầng chung cư cũng cần theo đúng phong thủy.

Theo âm dương ngũ hành tầng chung cư có số lẻ thuộc Dương, tầng số chẵn thuộc Âm. Khi lựa chọn tầng chung cư theo phong thủy nếu tương đồng hoặc tương sinh thì được coi là hợp, tốt, ngược lại nếu tương khắc tức là không hợp.

Yếu tố phong thủy rất quan trọng trong quyết định chọn tầng.

Mệnh Kim nên chọn các tầng 5, 10, 15, 20,... vì đây là các tầng thuộc hành Thổ tương sinh với mệnh Kim. Tránh chọn các tầng 2,7,12,17 vì tương khắc với các tầng thuộc hành Hỏa.
Mệnh Mộc nên chọn các tầng thuộc hành Thủy như 1, 6, 11, 16 và nên tránh các tầng thuộc hành Kim như 4, 9, 14 ,19,...
Mệnh Thủy nên chọn các tầng 4, 9, 14, 19,.., vì đây là các tầng thuộc hành Kim. Tránh chọn các tầng thuộc hành Thổ như 5, 10, 15, 20,...
Mệnh Hỏa nên chọn các tầng 3, 8, 13, 18 vì tương sinh với Mộc. Không nên chọn các tầng thuộc hành Thủy như 1, 6, 11, 16,...
Mệnh Thổ nên chọn tầng 2, 7, 12, 17,... vì đây là các tầng thuộc mệnh Hỏa. Và những tầng 3, 8, 13, 18,... không nên chọn vì đây là những tầng thuộc hành Mộc.

Ngoài ra, có thể lựa chọn số tầng theo tuổi bằng cách sau:

Gia chủ thuộc các tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi nên chọn tầng số 5, 10 (tầng bản mệnh), tầng 2,7 (tầng quý nhân).
Gia chủ tuổi Dần, Mão nên chọn tầng 3, 8 (tầng bản mệnh), tầng 1, 6 (tầng quý nhân).
Gia chủ tuổi Tỵ, Ngọ nên chọn tầng 2, 7 (tầng bản mệnh), tầng 3,8 (tầng quý nhân).
Gia chủ tuổi Thân, Dậu nên chọn tầng 4, 9 (tầng bản mệnh), tầng 5, 10 (tầng quý nhân).
Gia chủ tuổi Tý, Hợi nên chọn tầng 1, 6 (tầng bản mệnh), tầng 4, 9 (tầng quý nhân).

Việc lựa chọn số phòng chung cư cũng tương tự như việc lựa chọn số tầng như trên.

Theo sự thuận tiện

Tùy thuộc vào môi trường sống, không gian xung quanh tòa nhà, bạn nên có những cách chọn tầng chung cư sao cho thuận tiện trong quá trình sinh hoạt. Việc lựa chọn tầng cao hoặc thấp đều có những ưu, khuyết điểm riêng, vì thế chúng ta nên cân nhắc theo từng trường hợp, nhu cầu để lựa chọn.

Chẳng hạn, nếu nhà có người già sức khỏe yếu, bạn không nên chọn tầng căn hộ chung cư ở trên cao vì sẽ rất bất tiện nếu như gặp trường hợp cúp điện hoặc hỏa hoạn. Nếu bạn có vấn đề về sức khỏe hoặc đi lại không thuận tiện thì tầng thấp là sự lựa chọn hoàn hảo cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn bị dị ứng hoặc ngại khói bụi thì không nên chọn những tầng thấp vì sẽ có rất nhiều ảnh hưởng từ đường xá, xe cộ,...

Tầng chung cư đẹp là tầng có mặt thông thoáng, view trực diện.

Theo tầm nhìn và phạm vi căn hộ

Nên chọn những dự án chung cư có thiết kế nội khu rộng, không gian xanh, sân vườn đẹp. Nếu được, bạn có thể chọn những tầng chung cư có view trực diện, có tầm nhìn tốt, ngắm được cảnh vật xung quanh, mang đến cảm giác thư thái, giải tỏa căng thẳng. Lưu ý là chọn tầng căn hộ phải trên tầng thương mại 1- 2 tầng để tránh ồn từ tầng thương mại và ồn từ hoạt động trên khuôn viên, sân vườn, bể bơi nội khu bạn nhé.

Riêng với các dự án có mật độ dân số cao hơn 50% với thiết kế nhiều tòa hoặc sát với nhà dân thì “tầng đẹp”, “tầng hợp lý” là tầng có mặt thoáng. Chú ý chọn những tầng ở trên cao một chút để bảo đảm tầm nhìn, tránh bị các tòa nhà khác xung quanh che khuất.

Theo mức tài chính

Thông thường, mức giá căn hộ chung cư sẽ được chia theo tầng và theo hướng. Đa số các tầng trung sẽ có giá cao hơn các tầng thấp và cao từ vài chục triệu đến cả trăm triệu đồng. Nếu bạn không phải người có quan niệm “mê tín” thì hãy chọn tầng 12A nhé (chính là tầng 13, ký hiệu căn hộ được viết tránh đi). Những căn hộ thế này luôn rẻ hơn các căn hộ khác từ vài chục triệu. Mà đặc biệt là vẫn ở tầng trung, view đẹp, thoáng….

Chọn tầng chung cư theo khả năng chi trả của bản thân.

Theo các yếu tố địa lý

Căn cứ theo số tầng của tòa nhà chung cư mà chúng ta có thể đưa ra các lựa chọn khác nhau như:

Những tòa 15 tầng thì chọn tầng 7-12 là đẹp nhất.
Những tòa 22 tầng thì tầng 7-17 là ổn nhất.
Với tòa cao 25 tầng thì nên chọn sống ở tầng 7-20.
Đối với tòa nhà cao 28 tầng thì chọn tầng 8-22 để ở.
Riêng với những tòa cao 39 tầng thì tầng 8-25 là lựa chọn hợp lý.

Có nên mua chung cư ở tầng áp mái?

Tầng áp mái hay còn được biết đến như tầng cao nhất của tòa nhà. Việc lựa chọn tầng áp mái để ở có rất nhiều ưu điểm như:

Không khí trong lành, không gian yên tĩnh
Hạn chế được lượng khói bụi từ đường xá
Có tầm nhìn toàn thành phố tầm view tuyệt đẹp đem lại cảm giác sống thượng lưu.
Hạn chế được nhiều loại côn trùng nguy hiểm như gián, chuột, muỗi, kiến,...

Tuy nhiên ngoài những ưu điểm thì căn hộ tầng áp mái cũng sẽ có những phiền toái mà khi bạn về ở mới thấy được. Như vấn đề mất điện cũng là một “nỗi sợ kinh hoàng” của cư dân. Khi mất điện, hệ thống thang máy ở các chung cư hiện đại đều được tích điện đề phòng trường hợp mất điện. Nhưng cũng thường xuyên xảy ra sự cố thang máy, người dân phải đi cầu thang bộ. Lúc này, những gia đình ở tầng cao, đặc biệt là tầng trên cùng thì thang máy không hoạt động là một “cực hình”.

Một vấn đề nữa phải đối mặt là nước chảy rất chậm ở chung cư tầng cao, đặc biệt là vào giờ cao điểm, để đưa nước được lên phía tầng cao thì phải sử dụng áp lực nước rất lớn. Đôi khi, áp lực nước không đủ khiến nước không thể chảy mạnh ở những tầng trên cùng, gây bất tiện trong việc sinh hoạt của cư dân.

Có nên lựa chọn tầng cao nhất của chung cư để ở hay không còn tùy thuộc vào nhu cầu sinh hoạt và sở thích của gia đình bạn. Hãy suy xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định bạn nhé!

Một số lưu ý khi chọn tầng chung cư

Ngoài ra, khi chọn tầng chung cư có 2 yếu tố mà gia chủ cần quan tâm chính là thông gió và điều kiện ánh sáng. Dựa theo yếu tố này, bạn có thể bỏ qua tầng trệt, các tầng thấp từ 2-5. Những căn hộ có điều kiện ánh sáng, thông khí kém cũng nên bỏ qua, không cần phải xem xét. Các tầng trên cùng cũng có thể bỏ qua vì nó bất tiện cho việc đi lại.

Vẫn tồn tại nhiều người quan niệm những tầng 4, 17 và 13 là những tầng mang đến điềm xấu. Số 4 – hán tự là tứ có phần tương tự với chữ tử nên mọi người quan niệm rằng đó là điều không may. Số 7 – thất sẽ gây khó khăn trong công việc, làm ăn thất bát. Số 13 – con số mà người ta quan niệm rằng không mang lại điều may mắn mà ngược lại mang đến những vận rủi.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, những kiêng kỵ này chỉ mang tính “quan niệm”. Vì thế, tốt hơn hết bạn nên cân nhắc thật kỹ xem có phù hợp hay không khi lựa chọn. Bởi thông thường những căn hộ ở các tầng này sẽ có mức giá rẻ hơn.

Trên đây là những chia sẻ, kinh nghiệm được đúc kết từ nhiều lời khuyên của các chuyên gia trong việc chọn tầng khi mua chung cư. Và đặc biệt là các lưu ý khi mua chung cư để giúp bạn tránh những rủi ro, không may.