Chung cư dành cho người thu nhập thấp là gì?

Có rất nhiều người thu nhập thấp nhưng vẫn muốn mua nhà chung cư để sống trên thành phố. Theo nhu cầu đó, nhà nước đã có những quy định về điều kiện về một loại hình căn hộ nhà ở chung cư giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Vậy bạn muốn biết "chung cư dành cho người thu nhập thấp là gì? Có nên mua nó hay không? Quy định và điều kiện mua là gì?" thì hãy theo dõi nội dung dưới đây nhé!

Nhà ở xã hội là gì?

1. Khái niệm chung cư dành cho người thu nhập thấp

Chung cư dành cho người thu nhập thấp hay còn được gọi là chung cư xã hội. Đây là loại hình nhà ở thuộc sở hữu và quản lý của cơ quan nhà nước (có thể là trung ương hoặc địa phương). Hoặc được các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng để cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng thuộc chính sách ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước hoặc người có thu nhập thấp mà chưa có nhà ở thuê hoặc mua. Loại hình nhà này được cung cấp ra thị trường với mục đích đưa cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá thấp hơn (thấp hơn nhà ở thương mại) cho những đối tượng nằm trong chính sách, đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội ở việt nam:

• Người có thu nhập thấp.
• Có đóng bảo hiểm xã hội ít nhất một năm.
• Người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Ngoài những đối tượng nêu trên thì các đối tượng sau cũng được ưu tiên mua nhà ở xã hội đó là:

• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND;
• Cán bộ, công chức, viên chức;
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…

2. Phân loại chung cư dành cho người thu nhập thấp

Thông thường, nhà ở xã hội ở Việt Nam thường có 2 loại: loại do nhà nước đầu tư và xây dựng và loại do các doanh nghiệp tư nhân xây dựng. Cụ thể:

• Loại do nhà nước đầu tư, xây dựng với mục đích là nhà ở xã hội
• Loại do doanh nghiệp tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội, theo các hình thức đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất,…
• Nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% cho vào quỹ nhà ở xã hội địa phương theo pháp luật hiện hành.

Đặc điểm chung cư dành cho người có thu nhập thấp.

3. So sánh các loại chung cư

Để để hiểu rõ hơn về những lợi ích cũng như bất tiện của các loại hình chung cư, chung ta sẽ tiến hành so sánh chung cư thu nhập thấp và chung cư cao cấp.

Điểm chung giữa chung cư thu nhập và chung cư cao cấp

Cả 2 loại hình nhà ở khi xây dựng từ các khâu : thiết kế, thi công, giám sát, kiểm định đều tuân thủ các quy định của pháp luật về chất lượng xây dựng công trình nhà cao tầng . Cả căn hộ dự án Nhà ở xã hội và căn hộ cao cấp đều là sở hữu lâu dài vĩnh viễn, được cấp sổ hồng căn hộ từng căn bình thường.

Điểm khác biệt giữa chung cư thu nhập thấp và chung cư cao cấp

• Đối tượng:

• Chung cư thu nhập thấp: Đối tượng được giới hạn Điều 49 Luật nhà ở 2014. Với mục đích an sinh xã hội, NOXH chỉ được bán, cho thuê, thuê mua với đối tượng thu nhập thấp, chưa có nhà ở.
• Chung cư cao cấp: không giới hạn đối tượng mua, chỉ cần khách hàng có nhu cầu mua nhà (để ở hoặc đầu tư) và đủ khả năng chi trả.

• Chính sách vay vốn:

• Chung cư thu nhập thấp: quy định chi tiết về các ngân hàng được cho vay vốn. Cụ thể là:

Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam Vietinbank

Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam Vietcombank

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV

Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam Agribank

Ngân hàng Chính sách xã hội.

• Chung cư cao cấp: không không hạn chế các ngân hàng tài trợ. Người mua tùy ý chọn ngân hàng.

• Hạn mức vay và lãi suất vốn:

• Chung cư thu nhập thấp: được nhà nước ấn định và quy định cố định tùy theo gói vay ưu đãi.
• Chung cư cao cấp:  tối đa 70% giá trị nhà ở, thời gian vay linh hoạt trong 20-25 năm, lãi suất cạnh tranh chỉ từ 7-8% năm đầu tiên, và các năm sau thường là bằng Lãi suất tiết kiệm 24 tháng + Biên độ 3,5% = 11-12%( tùy vào Gói tiết kiệm 24th của mỗi ngân hàng).

4. Giá của chung cư dành cho người có thu nhập thấp

Có 2 loại hình nhà xã hội cần lưu ý khi tiến hành xác định giá: giá nhà xã hội do Nhà nước đầu tư và giá nhà xã hội không do Nhà nước đầu tư.

Với nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư 

Giá thuê, giá bán, giá mua được xác định bởi cơ quan có thẩm quyền. Khi cho thuê thì giá thuê được tính đủ chi phí bảo trì nhà ở, chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê. Đối với nhà ở cho học sinh, sinh viên thuê thì chỉ tính đủ các chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì, không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở.

Trong trường hợp thuê mua nhà  thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua.

Bên bán, bên cho thuê, cho thuê mua không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định

Với nhà ở xã hội không do Nhà nước đầu tư

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn ngân sách nhà nước thì:

Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở, chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ. Và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật nhà ở năm 2014.

Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở, chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ. Và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước, trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định.

Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước.

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.

Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thì chủ đầu tư tự xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán bảo đảm theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành.

Một số lưu ý về thủ tục mua bán chung cư thu nhập thấp.

5. Lưu ý thủ tục mua bán chung cư dành cho người có thu nhập thấp

Theo khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/215 NĐ-CP, người mua nhà ở xã hội được quyền bán nhà ở xã hội khi thuộc 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Chưa đủ 5 năm

Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:

• Bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư).
• Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách).
• Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội 
• Giá bán: Được quyền bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Lưu ý:

• Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.

Trường hợp 2: Đủ 5 năm

Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của 02 bên (theo giá trị trường).

Một số lưu ý dành cho người mua chung cư thu nhập thấp

Trước hết, cần chú ý tới người bán nhà ở xã hội đã trả hết số tiền theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư hay chưa? Nếu người này chưa trả hết thì việc mua bán này sẽ không hợp pháp.

Tiếp đến, nếu không thuộc diện được hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội thì khách hàng cũng cần phải kiểm tra người bán còn bị giới hạn thời gian 5 năm hay không? Vì đây là khoảng thời gian tối thiểu mà người mua, thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng mới có thể thực hiện quyền chuyển nhượng của mình.

Bên cạnh đó, khách hàng cần kiểm tra xem căn nhà đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan theo quy định của pháp luật chưa?

Trên đây là một số thông tin về chung cư dành cho người có thu nhập thấp mà chúng tôi đã tìm hiểu và tổng hợp. Đây không phải là dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp hoàn hảo về mặt tiện ích nhưng lại là dự án giúp cho nhiều người có cơ hội được ở trong môi trường an toàn, ổn định lâu dài. Khi mua chung cư cần chú ý chọn người tư vấn phù hợp để không bị lừa tiền mất tật mang. Chúc bạn tìm được những thông tin mình cần từ bài viết này và sớm sở hữu được căn hộ như ý.