Căn hộ thương mại là gì?

Thời gian gần đây, các căn hộ thương mại xuất hiện khá nhiều trong các dự án bất động sản. Căn hộ thương mại là gì, ưu điểm của loại căn hộ này như thế nào,… hiện nay là vấn đề được nhiều người quan tâm. Nếu bạn đang có ý định đầu tư 1 căn hộ thương mại hãy theo dõi bài viết ngay sau đây nhé!

Căn hộ thương mại là gì?

1. Căn hộ thương mại là gì?

Căn hộ thương mại hay còn gọi Shophouse là hình thức căn hộ được tổ chức, cá nhân hay chủ đầu tư xây dựng để cho thuê hoặc bán. Trong đó, căn hộ thương mại thường được hiểu là những căn hộ hướng tới khách hàng mục tiêu là những người có thu nhập ổn định. Điểm khác biệt so với căn hộ cao cấp dành cho đối tượng thượng lưu hay người thành đạt thì với các căn hộ thương mại chúng ta vừa có thể ở hoặc kinh doanh, buôn bán đều được.

Căn hộ thương mại là sự kết hợp của nhà ở và kinh doanh. Vì cùng lúc phải đảm nhận hai nhiệm vụ nên loại căn hộ này có diện tích khá lớn, thường là gấp đôi những căn hộ bình thường. Đây được đánh giá là kiểu căn hộ có thiết kế rất mới lạ, độc đáo, thu hút mọi ánh nhìn.

Với loại hình này, tùy vào chính sách của các ngân hàng mà người mua sẽ được hỗ trợ vay vốn lên đến 70 % giá trị căn hộ và được trả trong một khoảng thời gian nhất định. Vì thế, việc mua chung cư thương mại là không giới hạn đối tượng người mua, tùy theo nhu cầu và túi tiền. Chính vì giá thành hợp lý và chính sách ngân hàng linh hoạt mà nhà ở thương mại, chung cư thương mại luôn là sự lựa chọn cho nhiều hộ gia đình.

2. Đặc điểm căn hộ thương mại

Với nhu cầu sở hữu chỗ ở riêng, đặc biệt đối với các gia đình trẻ lập nghiệp tại các thành phố lớn nhu cầu này lại càng nhiều. Do đó câu hỏi có nên mua nhà ở thương mại hay không đang là câu hỏi của nhiều người. Vậy để biết có nên mua nhà ở thương mại hay không chúng ta hãy đi tìm hiểu đặc điểm của loại hình này:

• Diện tích đa dạng: Do nhu cầu sử dụng khác nhau, nên để bán/cho thuê dễ dàng, các dự án nhà ở thương mại những năm gần đây được các chủ đầu tư xây dựng với diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều gia đình với số lượng người khác nhau.

• Tiện ích đồng bộ: Không chỉ cung cấp nơi ở, nhu cầu về tiện ích cũng ngày càng tăng cao, kéo theo đó là không gian sống của các khu chung cư cũng dần dần có đầy đủ các tiện ích từ mua sắm, thể thao, vui chơi,…
• Vị trí thuận tiện: Do mô hình chung cư vừa tiết kiệm diện tích đất lại cung cấp chỗ ở hiện đại, tiện nghi lại có giá thành vừa phải, nên loại hình chung cư có lượng cung cấp rất cao. Thấy được điều này, đặc biệt tại các thành phố lớn, nhiều chủ đầu tư đã xây dựng nhiều dự án ở những vị trí khác nhau thuận tiện cho việc sinh hoạt và di chuyển.
• Giá cả phải chăng: Một mức giá khác hoàn toàn so với nhà đất, nếu trước đây sở hữu một căn nhà riêng ở thành phố là một điều khó khăn, thì từ khi loại hình chung cư thương mại phát triển, cơ hội có nơi ở riêng đã trở nên dễ dàng hơn. Với căn 1-3 phòng ngủ, giá căn hộ sẽ có mức giá vừa phải để các gia đình trẻ, hoặc gia đình 3 thế hệ có thể sử dụng.
• Pháp lý rõ ràng: Sở hữu loại hình nhà ở thương mại, bạn hoàn toàn có thể yên tâm về mặt pháp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo, người mua nhà nên tìm hiểu rõ ràng về chủ đầu tư để lựa chọn được sản phẩm có chất lượng như ý.
• Đối tượng sở hữu: Thực tế thì bất kỳ ai có khả năng sở hữu căn hộ thương mại thì đều được. Đó có thể là những công nhân viên, cán bộ hay người dân bình thường. Bởi sự phân chia mua bán hay thuê là khách quan.
• Về thiết kế:  kiến trúc riêng biệt để đảm bảo 2 tính năng chính là sinh hoạt và kinh doanh. Lối thiết kế thông tầng tương tự như các căn Penthouse. Thiết kế gồm 2 tầng, tầng 1 để kinh doanh buôn bán, tầng 2 để ở và sinh hoạt, nghỉ ngơi.
• Mô hình toàn diện: Như đã chia sẻ ở trên thì bạn có thể sở hữu căn hộ thương mại để có thể kinh doanh, ở hay làm văn phòng đều được. Mô hình đa năng và toàn diện này sẽ giúp bạn tiết kiệm được tài chính hiệu quả. Điểm dễ dàng nhận biết nhất đó chính là nhiều dự án căn hộ đang triển khai mô hình căn hộ thương mại này. Bên cạnh đó, nếu không muốn hoạt động kinh doanh thì bạn có thể cho thuê lại thì khả năng sinh lời cũng rất cao và ổn định.

3. Ưu điểm của căn hộ thương mại

Các căn hộ thương mại có mục đích, chức năng chính là kinh doanh. Chính vì vậy luôn sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội như:

• Vị trí đẹp, thuận tiện: căn hộ thương mại ngoài phục vụ làm nhà ở còn dùng để kinh doanh nên thường tọa lạc ở khu vực trung tâm, thuận tiện về giao thông, nơi đông người qua lại. Thông thường, những căn hộ này luôn nằm ở tầng trệt/ tầng 1. Có thể nằm cạnh nhau tạo thành một chuỗi trung tâm mua sắm. Nhằm đảm bảo sự tiện lợi cho mọi người khi mua sắm. Chính vì vậy, căn hộ thương mại thường nằm ở khu vực đông dân cư, khu vực mặt đường, khu trung tâm có lượng tiêu dùng cao.
• Về mặt thiết kế: để thu hút khách hàng nên căn hộ được đòi hỏi thiết kế phải riêng biệt và nổi bật. Căn hộ có thiết kế thông tầng, các loại hình dịch vụ được bố trí ở tầng thứ nhất, tầng bên trên sẽ dành để ở. Trong các dự án, phần kiến trúc, thiết kế của căn hộ thương mại sẽ được đồng bộ và không thể điều chỉnh được.
• Số lượng căn hộ thương mại ít nên có sức cạnh tranh: trong tổng thể một dự án, số lượng căn hộ thương mại không quá lớn nên đây chính là cơ hội mang đến giá trị cho chủ sở hữu.
• Sở hữu tiềm năng lớn: căn hộ thương mại mang nhiều ưu điểm cả về vị trí và thiết kế. Với lợi thế về mặt bằng, vị trí chủ sở hữu có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực khác nhau. Chắc chắn căn hộ thương mại sẽ giúp thu hút khách hàng và mang về giá trị cho nhà đầu tư. 
• Diện tích đa dạng: Loại căn hộ này thường phục vụ mục đích bán hàng. Nên cần có diện tích đa dạng, phù hợp với việc kinh doanh các mặt hàng đa dạng. Riêng một số căn hộ thương mại vừa để ở và kinh doanh. Thông thường cần có diện tích gấp 2, 3 lần căn hộ thông thường.
• Tính đa năng và toàn diện: Các căn hộ thương mại hiện nay có chức năng cực kỳ đa dạng và toàn diện. Thiết kế của các căn hộ thương mại không chỉ là kinh doanh mà còn có thể tích hợp ở hoặc làm văn phòng. Không gian khép kín giúp cho các căn hộ thương mại tạo được sự chuyên nghiệp và phong cách sang trọng. Sự toàn diện trong chức năng và thiết kế giúp cho các khách hàng đến với shophouse luôn thấy thoải mái nhất.

Đặc điểm cũng như những ưu nhược điểm của căn hộ thương mại.

4. Nhược điểm của căn hộ thương mại

Dù là loại hình căn hộ nào thì cũng sẽ mang những hạn chế nhất định, vậy căn hộ thương mại mang nhược điểm nào?

• Mức giá cao: như chúng ta đã thấy, căn hộ thương mại mang rất nhiều ưu điểm khác nhau, nổi trội cả về vị trí và thiết kế, số lượng lại ít nên việc có giá cao không phải là việc khó đoán. Tuy giá thành có đôi chút cao hơn so với những mô hình căn hộ khác nhưng loại hình căn hộ này lại có thể vừa làm nhà ở, vừa để kinh doanh nên dù có giá cao bạn vẫn có thể cân nhắc lựa chọn. 
• Hạn chế về quyền sở hữu: căn hộ thương mại theo quy định sẽ được cấp sổ hồng nhưng chỉ có thể sử dụng tối đa là 50 năm, vì thời gian có hạn nên đây là hạn chế khá lớn. Hy vọng trong tương lai, quy định về quyền sở hữu căn hộ sẽ được kéo dài hơn. 

5. Giá của căn hộ thương mại phụ thuộc những yếu tố nào?

Luôn có sự khác biệt giữa những mức giá của căn hộ thương mại. Giải thích cho lí do có sự chênh lệch về giá như vậy chính là do các yếu tố cấu thành lên giá bán của căn hộ.

• Vị trí dự án: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định tới 50% giá căn hộ. Dự án căn hộ/chung cư thương mại có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, cảnh quan xung quanh đẹp,…chắc sẽ có giá cao và tính thanh khoản trong tương lai cũng tốt hơn rất nhiều. 
• Tính pháp lý: Bên cạnh vị trí thì tính pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng đến giá căn hộ. Để có thể hoàn toàn yên tâm, bạn hãy chọn các dự án đã hoàn thành được hơn 20% phần thô và có chủ đầu tư đã và đang vận hành nhiều dự án chung cư đã hoàn thiện khác. Và đương nhiên nếu có điều kiện, hãy chọn mua ở những khu chung cư đã hoàn thiện là tốt nhất.
• Uy tín chủ đầu tư: Những dự án có chủ đầu tư lớn, uy tín trong ngành và đã từng có những dự án thành công trước đây đương nhiên cũng sẽ được định giá “nhỉnh” hơn những dự án của những chủ đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, khi mua những dự án của những chủ đầu tư này thì bạn có thể an tâm hơn về nhiều mặt như chất lượng công trình, tiến độ và tính pháp lý.
• Diện tích: Những căn hộ có diện tích lớn thường sẽ có giá cao hơn. 
• Chất lượng thi công: Công trình được thi công với chất lượng tốt và đúng tiến độ thì giá bán sẽ cao hơn. Bạn có thể nắm được chất lượng của công trình bằng cách tham khảo qua các công trình của cùng chủ đầu tư đã hoàn thành trước đó.
• Khả năng kết nối tiện ích: Vị trí kết nối tiện ích nội khu nhanh chóng, thuận tiện sẽ có giá bán cao hơn.

6. Thời điểm thích hợp để mua căn hộ thương mại

Cũng tương tự như các loại hình căn hộ chung cư khác, căn hộ thương mại cũng được khuyến khích mua trong các thời điểm sau để đảm bảo mua căn hộ thương mại giá rẻ:

• Mua chung cư vào thời điểm dự án mới mở bán hoặc chuẩn bị bàn giao: 2 “thời điểm vàng” để mua nhà mà các chuyên gia tư vấn thường đưa ra là mở bán đợt đầu và khi gần bàn giao dự án. Đây là những thời điểm mua căn hộ thương mại giá rẻ, cùng với nhiều chính sách bán hàng với ưu đãi “khủng” cho khách hàng.
• Mua vào cuối năm: lúc này các chủ đầu tư sẽ bán ra những căn còn tồn kho hoặc bán với giá ưu đãi, kèm theo nhiều ưu đãi hấp dẫn.
• Mua vào mùa mưa: lúc này là lúc mua căn hộ chung cư thích hợp nhất, bạn có thể dễ dàng kiểm tra chất lượng căn hộ, tình trạng thấm mốc, dột mưa, ngập nước,...

Một số thời điểm thích hợp để xuống tiền mua căn hộ thương mại và những điều cần lưu ý.

7. Lưu ý khi mua chung cư thương mại

Nếu bạn muốn sở hữu một căn chung cư thương mại thì không nên bỏ qua một vài lưu ý sau: 

• Quyền sở hữu: Về mặt pháp lý, nhà phố thương mại - Shophouse được cấp sổ hồng nhưng thường có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm. Do đó bạn nên cân nhắc nhu cầu để đầu tư, mua chung cư thương mại giá rẻ sao cho tối ưu nhất.
• Yếu tố cộng đồng: Cộng đồng dân cư của cả dự án là yếu tố quan trọng để đầu tư Shophouse tạo ra lợi nhuận tốt và sinh lời. Do đó, yếu tố cộng đồng cũng là một điểm bạn cần lưu ý nếu muốn đầu tư sinh lời, kinh doanh thuận lợi,...

Trên đây chúng tôi đã cung cấp cho bạn khái niệm căn hộ thương mại, đặc điểm cũng như những ưu khuyết điểm của căn hộ thương mại. Bên cạnh đó, bài viết còn giúp bạn liệt kê những lưu ý khi mua căn hộ thương mại, lưu ý khi chung cư thương mại. Chúc các bạn lựa được căn hộ ưng ý.