Chung cư mini là gì? Có nên mua không?

Hiện nay, bên cạnh những căn hộ cao cấp mà người dùng cần tốn một khoảng chi phí không nhỏ để sử dụng, những gia đình có khả năng tài chính hạn hẹp vẫn có thể sở hữu cho mình một tổ ấm trong lòng thành phố, đó chính là sử dụng căn hộ chung cư mini.

Mô hình căn hộ này tuy được nhà nước công nhận nhưng hầu hết các chung cư mini đều xây dựng không đủ với điều kiện theo quy định. Do đó nếu không có lượng kiến thức ổn định về chung cư mini, người mua sẽ lâm vào tình trạng ở không được mà bán cũng không xong do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu. Vậy rốt cuộc “chung cư mini” là gì? Cần lưu ý những gì khi mua chung cư mini giá rẻ?

Chung cư mini là gì?

Chung cư mini hay còn gọi là căn hộ mini là loại hình căn hộ gồm nhiều căn hộ nhỏ, được các chủ đầu tư hoặc các cá nhân xây dựng trên đất của mình. Nó không được đầu tư bởi bất cứ các công ty hay doanh nghiệp nào. Một tòa nhà sẽ có từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ thì mới được gọi là chung cư mini. Bên cạnh đó, diện tích sàn mỗi căn hộ điều không dưới 30m2 và thường sẽ chỉ dao động từ 35m2 đến 60m2, đáp ứng được các quy định về nhà chung cư. Đây chính là yếu tố tiên quyết mà bạn cần ghi nhớ.

Chung cư mini và trang bị nội thất như căn hộ thông thường.

Đặc biệt, mỗi căn hộ bên trong cũng sẽ được thiết kế với mô hình khép kín. Bao gồm những khu vực chức năng cần thiết như ngủ, nhà vệ sinh, phòng khách, không gian bếp…và được trang bị đầy đủ những trang thiết bị, nội thất như những chung cư thông thường. Với diện tích khiêm tốn, các căn hộ này thường dùng để bán hoặc cho sinh viên, người lao động ngoại tỉnh, người có thu nhập trung bình trở xuống thuê. Giá thuê chung cư khá thấp, chỉ khoảng 2 đến 5 triệu đồng/tháng. Tùy vào từng vị trí địa điểm, diện tích căn hộ và các dịch vụ đi kèm mà mức giá có thể khác nhau.

Có nên mua chung cư mini?

Sau khi hiểu được như thế nào là chung cư mini. Chúng ta cần đặt ra vấn đề là chung cư mini có khác biệt nhiều so với các loại hình căn hộ khác hay không? Có nên thuê chung cư mini giá rẻ hay không? Bằng những ưu, nhược điểm của loại hình nhà ở này, bạn có thể đưa ra quyết định cho riêng mình.

Về ưu điểm:

• Giá mua, giá thuê hợp lý: Giá thuê phù hợp với đa số tầng lớp lao động, học sinh sinh viên. Hiện nay, chỉ cần có 300 – 500 triệu là bạn cũng có thể sở hữu căn hộ chung cư mini với diện tích từ 30 – 50m2.
• Gần trung tâm thành phố: những tòa chung cư này thường được xây trong khu vực trung tâm thành phố, thuận lợi cho đi lại, giao thông, xử lý công việc, thậm chí là vui chơi giải trí.
• Dịch vụ khép kín: những căn hộ mini được thiết kế với không gian khép kín với đầy đủ bảo vệ, nhà xe, vệ sinh, thang máy,...
• An ninh bảo đảm: Luôn có những nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp trông coi 24/7 kết hợp cùng với hệ thống camera an ninh dày đặc được lắp đặt ở khắp các hàng lang, thang máy, hầm để xe… giúp cho bạn và gia đình có được sự an tâm tuyệt đối.

Về khuyết điểm:

• Thủ tục pháp lý: dễ xảy ra tranh chấp, lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, làm giả giấy tờ,...
• Cơ sở hạ tầng: Nhiều chung cư mini bị tình trạng cơ sở hạ tầng xuống cấp không đảm bảo cho người mua và cả thuê căn hộ.
• Công tác vệ sinh chung: không được đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình
• Ngoài ra, còn có một số căn hộ, chung cư mini không có hệ thống an ninh.

Bạn có thể căn cứ tình trạng và nhu cầu của bản thân và tiến hành nghiên cứu các ưu, nhược điểm trên đây để đưa ra quyết định có nên thuê hoặc mua chung cư giá rẻ hay không để tránh những điều đáng tiếc xảy ra sau này.

Những lưu ý khi thuê hoặc mua chung cư mini

1. Giá cả căn hộ phải hợp lý

Trước khi quyết định mua căn hộ mini bạn cần phải xem xét về giá cả của căn hộ đó đã hợp lý hay chưa. Hãy so sánh mức giá cả trên tiêu chí như giá đất trong khu vực của chung cư mini, giá thành bán ra/m2 ở các chung cư mini khác có những điểm gì tương đồng với nhau, giá của nhiều dự án căn hộ với diện tích nhỏ trong một khu vực đó nhằm đảm bảo được mức giá hợp lý, tránh trường hợp bản thân bị mất tiền oan.

2. Lựa chọn vị trí phù hợp

Bất kể lựa chọn thuê phòng trọ, thuê căn hộ, mua nhà đất, hay chung cư thì yếu tố vị trí vẫn là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Bên cạnh việc lựa chọn những căn hộ gần với nơi học tập, làm việc, bạn nên chú ý thuê căn hộ gần với các khu trường học, bệnh viện...

3. Chọn căn hộ có chủ đầu tư uy tín và để ý đến các yếu tố pháp lý

Bên cạnh các yếu tố về giá, vị trí thì yếu tố nhà đầu tư cũng cần được quan tâm. Để tránh rủi ro bạn hãy chọn dự án đầu tư uy tín, xác định ai là chủ đầu tư của dự án này và người đó có đáng tin tưởng hay không. Chủ trọ và người thuê đã từng xảy ra mâu thuẫn nào hay chưa? Chủ đầu tư có thường xuyên thực hiện bảo dưỡng, bảo trì cho căn hộ không? Cần cân nhắc kỹ lưỡng nguồn thông tin trước khi đưa ra quyết định để tránh trường hợp “tiền mất tật mang”.

Vấn đề pháp lý thường có ảnh hưởng không nhỏ lên các dự án. Nếu không may dự án thuộc đối tượng không xét duyệt để phân quyền sở hữu từng căn hộ có thể bạn sẽ kẹt vào thế ở không được mà bán cũng không xong do không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

Nếu bạn đi mua căn hộ mini bạn phải yêu cầu được người bán những giấy tờ như chủ đầu tư, cơ quan cấp phép xây dựng, căn hộ cấp bao nhiêu tầng, tỷ lệ quy hoạch thần phố,...

Ngoài ra, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

• Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất.
• Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng.
• Bản sao có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ (đã qua kiểm chứng).

Cần chọn những căn hộ có chủ đầu tư uy tín.

4. Chất lượng căn hộ

Bạn nên kiểm tra thật kỹ chất lượng căn hộ trước khi quyết định dọn vào ở. Vì bản chất của các căn chung cư mini chỉ giống như nhà ở bình thường nhưng lại xây với số lượng lớn nên việc đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn có thể chưa được thông qua. Chính vì vậy, trước khi quyết định thuê hay không, bạn cần nắm rõ tình hình như điện, nước, khả năng chống thấm, cách âm của tường,…. Ưu tiên chọn chung cư mini mới xây, để tránh những hỏng hóc.

5. Thời gian thuê

Bạn cần xác định cụ thể khoảng thời gian mình sẽ sinh sống tại căn hộ trong bao lâu và quyết định thuê khi thương lượng hợp đồng để tránh những trường hợp mất cọc oan hoặc phải chuyển nhà trước thời hạn của hợp đồng.

6. Đảm bảo tính an ninh, trật tự và hệ thống báo cháy

Chỉ nên chọn mua những căn hộ nằm trong khu vực trị an tốt, có bảo vệ 24/24 và có hệ thống camera giám sát… để đảm bảo an toàn, thoải mái cho bạn và gia đình trong suốt quá trình sinh sống.

Phần lớn người mua nhà thường có xu hướng bỏ qua hệ thống phòng cháy chữa cháy khi cân nhắc, lựa chọn dự án. Tuy nhiên, thực tế đã chứng minh, hệ thống phòng cháy chữa cháy là yếu tố cực kỳ quan trọng cho đời sống con người, ảnh hưởng đến an toàn, tính mạng của cư dân sống trong chung cư. Do đó, hãy lựa chọn những căn hộ chung cư mini trong dự án được trang bị hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm.

Cân nhắc cơ sở hạ tầng và giao thông trước khi lựa chọn chung cư mini.

7. Hạ tầng giao thông và dịch vụ tại căn hộ

Đa số các chung cư mini được xây dựng tại trung tâm thành phố sầm uất và nhộn nhịp. Tuy nhiên, do nhu cầu nhà ở tăng cao trong khi quỹ đất đang dần trở nên hạn hẹp khiến nhiều chủ đầu tư xây dựng chung cư tại các ngõ ngách chật chội, dễ ngập lụt, ùn tắc khi có mưa lớn. Do đó, người mua cần tìm hiểu xem việc di chuyển từ vị trí căn hộ tới các địa điểm quan trọng như cơ quan, trường học của con, chợ, siêu thị… có thuận tiện không.

8. Tiền cọc

Như những cuộc giao dịch khác, dù bạn mua hay thuê chung cư mini đi chăng nữa bạn cũng đều cần phải đóng một khoản tiền cọc. Tuyệt đối không nên đặt cọc quá nhiều tiền và không tùy tiện đưa tiền cho người khác nếu không có hợp đồng chứng minh chính xác hoàn toàn.

Trên đây là những giải đáp cho vấn đề chung cư mini là gì, những lưu ý khi mua chung cư mini. Hy vọng bài viết sẽ có ích với bạn.