Chung cư cao cấp là gì?

Hiện nay, thị trường bất động sản đang bùng nổ với nhiều phân khúc căn hộ từ bình dân đến cao cấp. Tùy vào nhu cầu và tài chính cá nhân, mọi người sẽ có những lựa chọn căn hộ chung cư riêng cho bản thân. Loại hình chung cư cao cấp hiện đang là nhu cầu được nhà đầu tư cũng như người sử dụng quan tâm. Vậy rốt cuộc, căn hộ như thế nào thì được gọi là chung cư cao cấp? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc.

Khách hàng thường có định nghĩa sai lầm về dự án chung cư cao cấp. Đừng bao giờ nghĩ rằng, một tòa nhà chung cư gồm nhiều căn hộ, có thang máy, bãi đậu xe hay có đầy đủ nội thất tiện nghi sử dụng thì sẽ được gọi là chung cư cao cấp. Bởi vì sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản thì những tiêu chí trên chỉ là những tiện nghi tối thiểu mà một căn hộ cần có.

Chung cư cao cấp

Theo thông tư của Bộ Xây Dựng quy định rõ, các dự án căn hộ chung cư cao cấp sẽ có chất lượng sử dụng cao nhất, đảm bảo các yêu cầu về tính quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật, trang thiết bị, chất lượng hoàn thiện, và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng phải đạt mức độ hoàn hảo. Và hiển nhiên, một dự án chung cư được gọi là cấp cũng đồng nghĩa với việc căn hộ đó phải đáp ứng được các tiêu chí, quy định liên quan thay vì doanh nghiệp “tự phong”.

Căn hộ cao cấp là những căn hộ có chất lượng cao, tiện ích đầy đủ và cần thiết và phải đảm bảo được các tiêu chí sau:

Được xây dựng ở vị trí giao thông thuận tiện, gần trung tâm thành phố (cách phố chính 0.5km).
Mật độ xây dựng đảm bảo dưới 45%.
Lối vào nhà để xe và sảnh chính phải được bố trí độc lập với nhau.
Có quầy lễ tân trong khu vực thương mại dịch vụ trong tòa nhà.
Hành lang phải rộng hơn 1m8, diện tích căn hộ bình quân trên số phòng ngủ phải ít nhất 35m2.

Các tiêu chí của chung cư cao cấp cần là phải được trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng đảm bảo sinh hoạt cũng như hệ thống thiết bị chữa cháy tự động. Đặc biệt, các căn hộ ở phân khúc cao cấp phải đảm bảo là được xây dựng quy hoạch đồng bộ gồm các tiện ích nội khu và công cộng (bán kính 0.5km). Dịch vụ vệ sinh phải được dọn dẹp thường xuyên, hút bụi, hệ thống camera an ninh đảm bảo, có thẻ từ ra vào...

Một số các tiêu chí nhận diện chung cư cao cấp mà bạn có thể tìm hiểu như sau:

Diện tích không nhỏ hơn 70m2

Căn hộ cao cấp phải thỏa mãn yêu cầu diện tích không nhỏ hơn 70 mét vuông. Theo thông tư Bộ Xây Dựng quy định, chung cư cao cấp phải đạt chuẩn chất lượng sử dụng cao nhất, đảm bảo được các yêu cầu về tính quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ, quản lý phải đạt mức hoàn hảo nhất.

Đặc biệt, phòng ngủ trong chung cư cao cấp phải đảm bảo được xây dựng với diện tích lớn hơn 20m2. Thời gian sử dụng và chất lượng của phòng khách, phòng vệ sinh, phòng ăn phải đảm bảo trên 100 năm đồng nghĩa với việc chất lượng nội thất phải đạt chuẩn tuyệt đối. Đồng thời, mỗi căn hộ cần có tối thiểu 2 khu vệ sinh, 1 khu vệ sinh ngay phòng ngủ chính.

Vị trí chung cư cao cấp

Chung cư cao cấp thường có vị trí đắc địa trên các tuyến đường lớn tại các quận trung tâm thành phố hoặc tọa lạc ngay trong lõi của một khu đô thị hiện đại được quy hoạch đồng bộ.

Vị trí của chung cư hạng sang thường song hành với sự đồng bộ của hạ tầng giao thông và hạ tầng dịch vụ lân cận. Căn hộ chung cư cao cấp phải có hệ thống bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều được tiếp cận đến sảnh chính của công trình. Xung quanh căn hộ cũng cần phải được xây dựng với các tiện ích như sân, vườn, cây xanh, thảm cỏ, đường đi dạo thoáng mát, rộng rãi và sạch đẹp. Những yếu tố trên phải kết hợp hoàn hảo tạo nên vị trí thuận lợi nhất cho người sử dụng.

Đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc

Căn hộ cao cấp tiêu chuẩn thì trong thiết kế phải có đầy đủ các phòng chức năng gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng ăn riêng, khu vực phơi đồ đảm bảo mỹ quan và sạch sẽ cùng các phòng chức năng khác. Các không gian cần đảm bảo được thiết kế rộng rãi, thông thoáng. Khu vực vệ sinh cần đầy đủ nội thất tối thiểu như bồn cầu, vòi tắm hoa sen, bồn tắm, chậu rửa mặt, hệ thống nước nóng lạnh. Vị trí phòng ăn phải được thông gió, gần nguồn ánh sáng tự nhiên.

Kiến trúc đẹp là một trong những yếu tố tạo nên điểm nhấn cho chung cư cao cấp. Đó cũng là một trong những tiêu chí quan trọng trong việc đưa ra quyết định có mua bất động sản hay không của khách hàng. Chung cư cao cấp phải đảm bảo được thiết kế chung cư có tính thẩm mỹ, hiện đại, hài hòa với không gian và nội thất xung quanh.

Chung cư cao cấp đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế sang trọng

Mảng xanh

Bên cạnh các yêu cầu về diện tích, vị trí cũng như kiến trúc thì “thiết kế xanh” sẽ là tiêu chuẩn tiếp theo mà một căn hộ chung cư cao cấp cần. Thiết kế xanh đảm bảo cho đô thị có một không gian xanh, mặt nước, thảm xanh với độ che phủ cao, bên cạnh đó cần tính đến yếu tố sử dụng năng lượng một cách tiết kiệm, hiệu quả và tận dụng được nguồn năng lượng tái tạo. Căn hộ cao cấp với thiết kế xanh sẽ mang đến cho cư dân tại đây có lối sống lành mạnh, không gian sống trong lành, xanh mát, bảo vệ môi trường và cân bằng được lối sống giữa chốn đô thị tấp nập.

Chất lượng

Yếu tố hàng đầu tạo nên căn hộ chung cư cao cấp chính là những nguyên vật liệu cấu thành chung cư đều là những nguyên liệu cao cấp. Một dự án chung cư cao cấp sẽ được hoàn thiện bằng vật liệu và trang thiết bị theo tiêu chuẩn cao cấp. Chẳng hạn như:

Chất lượng và số lượng thang máy.
Đá ốp lát, gạch ốp lát phải đẹp và có chất lượng cao.
Nhôm và kính xây dựng nếu có.
Hệ thống đèn chiếu sáng trong nhà và ngoài trời.
Sảnh vào chung cư, sảnh thang máy hiện đại, sang trọng và tiện lợi.

Chất lượng chung cư cao cấp

Dịch vụ quản lý chung cư

Chất lượng dịch vụ quản lý là một trong những yếu tố quan trọng khi phân biệt một căn hộ cao cấp với một căn hộ thông thường. Một căn hộ cao cấp phải đảm bảo được các tiêu chí an ninh cũng như tính chuyên nghiệp của các tiện ích, dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà. Hệ thống quản lý chung cư sẽ bao gồm hệ thống camera kiểm soát đầy đủ xung quanh các sảnh, cầu thang, hành lang. Đảm bảo sự có mặt của nhân viên bảo vệ là 24/24. Đặc biệt, các thiết bị an ninh phải là thiết bị tối tân nhất và hệ thống phòng cháy chữa cháy phải luôn được đảm bảo tại mỗi tầng.

Trên đây là một số thông tin giải đáp về vấn đề chung cư cao cấp là gì và các đặc điểm nhận diện một chung cư cao cấp. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn phân biệt được sự khác nhau giữa căn hộ cao cấp và các căn hộ thông thường, ngoài ra mong rằng bài viết sẽ có ích với bạn trong quá trình chọn lựa một căn hộ nói chung và căn hộ cao cấp nói riêng phù hợp với ý thích và nhu cầu của bản thân.